Рынок загородной недвижимости: краткие итоги третьего квартала 2010 года

На конец сентября 2010 года в продаже находится 244 загородных комплекса. В течение третьего квартала, в продажу вышли 13 новых комплексов.

За январь-сентябрь 2010 года в продаже появились 69 новых загородных комплексов. Кроме того, в двух комплексах вышли в продажу новые очереди.

Основной объем вывода новых проектов пришелся на первое полугодие и был связан с весенним оживлением рынка и активизацией застройщиков. В летний период активность застройщиков несколько снизилась.

Загородные комплексы, находящиеся в продаже, включают в себя 20,7 тыс. жилых объектов (Земельные участки с подрядом и без, таунхаусы, дуплексы, загородные дома и усадьбы, квартиры в малоэтажных домах в пригородах Санкт-Петербурга), предназначенных для проживания одной семьи, или 3,8 млн. квадратных метров жилья. Из них объем предложения (непроданные объекты) составляет 11,6 тыс. объектов или 2,1 млн. квадратных метров.

В течение 3 квартала 2010 года в продаже появилось 13 новых загородных комплексов. Общая жилая площадь в данных объектах составляет порядка 192,8 тыс. квадратных метров.

Всего за 9 месяцев 2010 года в продажу вышло 69 новых загородных комплексов. Кроме того, в двух комплексах вышли в продажу новые очереди. Общая площадь жилья в данных комплексах составляет порядка 1,17 млн. квадратных метров.

Средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100–300 тыс. рублей за сотку.

По итогам 9 месяцев 2010 года произошло снижение средней цены кв. метра домовладений в сегменте «эконом» на 17%. Это объясняется не только снижением цен в существующих загородных комплексах (в пределах 5–7%), но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра.

В сегменте «элита» средняя цена кв. метра снизилась на 12%. В сегментах «бизнес» и «премиум» произошла незначительная корректировка цен.

Наиболее высокая цена кв. метра в сегменте «премиум» предлагается в коттеджном поселке «Мариньи дачи» – от 230 тыс. руб. Высокая цена объясняется выгодным местоположением объекта – в Зеленогорске, в непосредственной близости от побережья Финского залива. В течение 1 полугодия 2010 года запрашиваемая цена в данном поселке оставалась неизменной.

Средняя стоимость загородных объектов составляет от 2,5–6 млн. руб. в классе «эконом» до «свыше 30 млн. руб.» в классе «премиум».

«Можно прогнозировать, что до конца 2010 года будет продолжаться снижение цен в проектах с неудачной концепцией на 5–20%, – считает руководитель отдела загородной недвижимости АРИН Дмитрий Ероскин. – Показатель снижения цен будет варьироваться по каждому конкретному проекту в зависимости от того, какую маркетинговую политику вели застройщики на протяжении всего кризисного периода».